一、农村房地一体登记中涉及权利人过世的情况分析

建房审批手续中权利人涉及过世的，以婚姻关系为前提，如果夫妻双方均过世的进入遗产登记流程，如果夫妻一方过世，可以直接由其中一方申请办理登记。但在世一方再婚后，已经另有宅基地，进入遗产继承流程。

二、继承顺位

根据《中华人民共和国民法典》中继承条文“第一千一百二十六条　继承权男女平等。第一千一百二十七条　遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百二十八条　被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。　代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。第一千一百二十九条　丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”

三、农房继承规则

户中夫妻双亡后，农村不动产由第一顺位继承人继承，包括夫妻双方的父母、子女。第一顺位继承人晚于被继承人亡故，则涉及代位继承。例如：1、夫妻双方的父母其中一位后于该夫妻亡故，则该夫妻后亡故的父母的其他子女和父母（即该夫妻的兄弟姐妹、祖父母及外祖父母）享有代位继承权；2、该夫妻的子女先于夫妻亡故，该子女的子女（即孙子女或外孙子女）则享有代位继承权。

在没有任何第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承。

四、农房继承确权流程

权利人及家庭成员中有去世的，如“户”中还有其他成员的，提交去世人员相关死亡证明材料后，该“户”中的其他成员可作为权利人及共有权人，如“户”中已没有其他成员，根据继承程序确定权利人及共有权人。

对依法继承取得的农房，不受宅基地“一户一宅”政策的限制，由“三级确认”确定所有享有合法继承人身份及可以继承的合法面积后，自行协商确定权利人（已故继承人需要提供死亡证明材料），并形成相应书面材料（需要由大调解中心作为第三方见证）。再由权利人携相应材料至市不动产登记服务中心办理继承公告（也可以各镇汇总后，定期由工作人员统一去不动产登记中心统一办理），公告期满后申请人可凭相关公告截图按规定程序到所属镇（园区）自然资源分局（所）申请办理农村不动产确权登记，在不动产登记簿和权利证书附记中注明“该权利人为本农村集体经济组织原成员住房的合法继承人”。

五、农房继承登记需要的材料

1、不动产登记申请书及询问笔录；2、“三级确认”材料；3、继承协议；4、继承公告截图；5、权籍调查材料；6、申请人身份信息；7、死亡证明材料（包括原权利人及已故继承人的死亡证明材料）；8、其他证明材料。

六、其他注意事项

1、凭遗嘱申请办理遗产继承手续的，由于无法确认是否为最终遗嘱，即使是经过公证的遗嘱，也需由所有合法继承人重新确认该遗嘱是否为最终遗嘱，确认最终权利人，不得仅凭遗嘱直接申请办理。

2、遗产继承公告日期为三个月，如果权利人需要加快办件时间，可以去公证处办理遗产继承公证。

3、收集的相关人员的死亡证明材料，注意死亡先后时间，涉及继承顺位问题。