一、制定的必要性

为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，结合我市实际，制定本细则。

二、制定依据

（一）《中华人民共和国价格法》

（二）《江苏省价格条例》

（三）《江苏省物业管理条例》

（四）《江苏省物业服务收费管理办法》

三、主要内容说明

共分为六个部分，主要包括：

第一部分为总则。普通住宅前期物业公共服务费、汽车停放费实行政府指导价。实行政府指导价的普通住宅前期物业公共服务收费，实行等级服务、等级收费。非普通住宅和非住宅物业服务收费实行市场调节价。

第二部分为物业公共服务收费。包括物业公共服务费的构成因素、签订前期物业服务合同、物业公共服务费的计收等。

第三部分为汽车停放收费和车位租金。明确了收取、分配的方式。

第四部分为其他服务收费。明确了其他服务收费的内容和收取方式。

第五部分为行为规范与监督管理。明确了物业服务企业、业主关于物业费的相关义务，以及职能部门的相关职责。

第六部分为附则。

启东市住房和城乡建设局

2019年11月16日