一、制定的必要性

《启东市既有多层住宅增设电梯指导意见（修订）》(启住建规〔2020〕3号)于2020年11月11日正式出台，截至目前已经试行了3年左右，增设电梯的申请条件、实施细则等都有了变化，为进一步规范启东市既有多层住宅增设电梯行为，推动社会发展，完善既有住宅的使用功能，决定予以修订。

二、制定依据

《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国特种设备安全法》《江苏省物业管理条例》《南通市市区既有多层住宅增设电梯指导意见》等。

三、主要内容说明

主要内容共分为十四部分，主要包括：第一部分为启东市既有多层住宅增设电梯应当遵循的基本原则。第二部分为启东市既有多层住宅增设电梯的适用范围。第三部分为住房和城乡建设局、行政审批局、市场监督管理局、财政局、发改委、城市管理局、各街道办事处及辖区居委会在既有多层住宅增设电梯中部门职责分工。第四部分为明确启东市既有多层住宅增设电梯资金筹集。第五部分为明确既有多层住宅增设电梯的申请人。第六部分为明确既有多层住宅增设电梯的申请条件。第七部分为社区居委会对既有多层住宅增设电梯公示要求。第八部分为明确申请人申请既有多层住宅增设电梯申报程序。第九部分为增设电梯工程竣工验收的要求。第十部分为明确既有住宅增设电梯后新增面积及容积率增加部分的不动产权益。第十一部分为电梯的使用和监督管理。第十二部分为在增设电梯协调过程中发生矛盾的解决机制。第十三部分为对既有住宅增设的电梯间位置、专有部分面积和建筑物总面积及业主人数和总人数的认定。第十四部分为既有多层住宅增设电梯规划管理实施细则。

为使文件更具有操作性，就既有多层住宅增设电梯规划管理及增设电梯过程中有关问题进行了明确。