根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《江苏省物业管理条例》以及《启东市前期物业管理招投标监管程序》等相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的前期物业管理服务单位。

一、招标单位：启东市忠诚信开发建设有限公司

二、招标内容：云庐前期物业管理服务

项目概况：云庐位于启东市汇龙镇，物业管理区域南至世纪大道，西至汇禧苑，北至金沙江路，东至黄山路。项目性质：高层住宅及配套设施。规划总占地面积37263.43㎡；总建筑面积97908.29㎡，其中地上67004.67平方米（高层住宅65255.41平方米），地下30903.62平方米，总户数为416户，物业管理用房面积为408.11平方米，容积率为1.8，建筑密度为15.32%，绿地率为35%，停车位为832个（其中地下832个）。（以上具体面积以政府审批文件为准。）

本项目前期物业管理服务期限为五年。（自双方签订前期物业服务合同之日起至本项目业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业管理委托合同生效时止）。

三、报名资格：

1.具有独立法人资格；

2.具有良好的社会信用度、没有相关部门处罚的物业服务企业；

3.有物业管理经验；

4.项目负责人必须取得全国物业管理师资格证书或物业企业经理上岗证书。

四、资金来源：自主经营、自负盈亏。

五、报名时间：2023年8月17日上午9：00——11：00

报名地点：江苏伟业项目管理有限公司（启东市和平中路810号景都大厦北三楼）

领取招标文件时间：2023年8月18日上午9：00——11：00

领取招标文件地点：江苏伟业项目管理有限公司（启东市和平中路810号景都大厦北三楼）

开标时间：2023年9月1日下午15：00

开标地点：江苏伟业项目管理有限公司（启东市和平中路810号景都大厦北三楼）

六、资格预审：

符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：

1.《企业法人营业执照》副本复印件；

2.法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

3.拟委派项目主要负责人简历及证书复印件；

4.本企业具有同类型或其他类型项目物业管理委托复印件。

说明：

投标申请人应提供的上述资料均一式叁份，并按以上顺序胶装成册，所有复印件加盖公司公章。资格预审会议时间另行通知。

七、投标单位入围办法：

1.投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

2.投标单位报名后，由市物业管理主管部门、招标单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，由市物业主管部门牵头或市招标办通过抽签方式确定5家单位参加投标。接到电话通知的投标单位，按要求领取招标文件。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在江苏伟业项目管理有限公司（启东市和平中路810号景都大厦北三楼）进行。

八、按照相关文件规定，中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履约保证金缴入市物业主管部门指定的账户。（具体数额按照启城管发【2014】65号文执行）

九、招标人地址：启东市惠阳南路55号

联系人：张海娟 联系电话：0513-80920520

启东市忠诚信开发建设有限公司

2023年8月9日