根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《江苏省物业管理条例》以及《启东市前期物业管理招投标监管程序》等相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的前期物业管理服务单位。

一、招标单位：启东市鑫都房地产开发有限公司

二、招标内容：启东印象江南雅苑前期物业管理服务

标底说明：启东印象江南雅苑位于启东市惠萍镇，物业管理区域南至岷江路，西至惠萍家园，北至丹桂路，东至钟山路。项目性质：高层住宅及配套设施。规划总占地面积48515.76㎡；总建筑面积128328㎡，其中地上87328.00平方米（高层住宅85138.00平方米），地下41000.00平方米，总户数为816户，物业管理用房面积为515.00平方米，容积率为1.8，建筑密度为20%，绿地率为35%，停车位为1632个（其中地下1632个）。

物业服务期限暂定为自合同签订之日起五年。（合同到期后，如未成立业主委员会，则本合同自动顺延至业主委员会与新选聘的物业服务企业签订物业服务合同为止）

三、报名资格：

1.具有独立法人资格；

2.具有良好的社会信用度、没有相关部门处罚的物业服务企业；

3.有物业管理经验；

4.项目负责人必须取得全国物业管理师资格证书或物业企业经理上岗证书。

四、资金来源：自主经营、自负盈亏。

五、报名时间：2025年9月10日 上午9：00——11：00

报名地点：启东经济开发区金双喜大楼二楼会议室（启东经济开发区华石路980号）

领取招标文件时间：2025年9月11日 上午9：00——11：00

领取招标文件地点：启东经济开发区金双喜大楼二楼会议室（启东经济开发区华石路980号）

开标时间：2025年9月26日 下午15：00

开标地点：启东经济开发区金双喜大楼二楼会议室（启东经济开发区华石路980号）

六、资格预审：

符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：

1.投标承诺书；

2.法定代表人授权委托书及被授权人身份证复印件（非法定代表人参加投标时提交，身份证原件备查）；

3.法定代表人身份证复印件（法定代表人亲自参加时提供原件备查）；

4.参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

5.投标人的营业执照复印件。

说明：投标申请人应提供的上述资料均一式贰份，并按以上顺序胶装成册，所有复印件加盖公司公章。企业法人营业执照、项目经理岗位证书需同时携带原件，审核后退还原件。资格预审会议时间另行通知。

七、投标单位入围办法：

1.投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

2.投标单位报名后，由市物业管理主管部门、招标单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，由市物业主管部门牵头或市招标办通过抽签方式确定5家单位参加投标。接到电话通知的投标单位，按要求领取招标文件。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排启东经济开发区金双喜大楼二楼会议室（启东经济开发区华石路980号）进行。

八、招标人地址：启东市惠萍镇印象江南雅苑项目部（启东市惠萍镇丹桂路183号）

联系人：汤晶晶   联系电话：18901461228

启东市鑫都房地产开发有限公司

2025年9月2日