本报讯 记者从南通市住房公积金管理中心启东管理部了解到，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套公积金贷款利率调整为2.85%。以5月18日为节点，贷款未发放的按新利率执行，已发放的将于2025年1月1日进行调整。

根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，首套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）由现行的2.6%下调至2.35%；5年以上由现行的3.1%下调至2.85%。第二套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）由现行的3.025%下调至2.775%；5年以上由现行的3.575%下调至3.325%。

“利率调整后，职工月还款额减少，贷款还款压力得到有效缓解。”南通市住房公积金管理中心启东管理部工作人员给记者算了一笔账，以首套房贷款30年为例，公积金贷款80万等额本息的月还款额由3415.96元下降至3308.46元，一年还款额可减少1290元。

此次利率下降后，与商业性个人住房贷款相比，公积金贷款更具优势。目前商业贷款首贷利率为3.45%（5年期以上LPR下调50个基点），首套房贷款80万元30年，公积金贷款等额本息每月还款额比商贷少261.61元，一年还款额可减少约3139元。

对于今年5月18日前已经受理但未放款的个人住房公积金贷款，职工需签订《利率调整还款承诺书》，借款利率以放款日法定利率执行；对于已发放未结清的个人住房公积金贷款，将于2025年1月1日按照法定利率进行调整；对于已受理未放款的“商转公贷款”贴息业务，职工签订《利率调整确认书》后按最新利率执行。

（本报记者 王天威）