一、制定的必要性 为了规范集体土地上房屋搬迁估价活动，保证房屋估价结果客观、公平补偿，在目前征地政策发生变化及房屋重置价格、附属设施、装饰装修、各类树木价格存在较大变化的情况下，有必要对2012年试行的《启东市集体土地上房屋搬迁估价导则》进行修订。 二、相关依据 1、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号） 2、启住建[2012]90号《关于印发<启东市集体土地上房屋搬迁估价导则（试行）>的通知》 三、有关内容说明 1、第一章总则部分明确了本办法的适用范围与监督主体，指出本办法适用于本市集体土地上的房屋搬迁估价，同时启东市住房和城乡建设局负责监督管理； 2、第二章主要明确了房屋价值评估，明确房屋估价的范围及过程，要求对形成实地查勘记录，在场人员共同在查勘记录上签字； 3、第三章明确估价方法及应用，明确估价方式及计算方式； 4、第四章明确了导则执行的时间及原试行导则的效力； 5、附件一、二、三、四部分列名各类评估指导价格。