根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》以及江苏省、南通市相关政策法规，启东市凯旋华府第二届业主委员会委托江苏佳汇物业服务评估咨询有限公司，就启东市凯旋华府物业管理面向社会公开招标（招标编号：JSJH-WYZB-230905），欢迎符合条件的物业服务企业前来报名投标。

一、招标单位：

招标人：启东市凯旋华府第二届业主委员会

业委会联系人：沈先生 联系电话：13773721318

代理机构：江苏佳汇物业服务评估咨询有限公司

代理机构联系人：尹先生 联系电话：13348094999

项目地址：启东市灵峰路621号

二、招标内容：启东市凯旋华府物业管理服务

(一)、物业管理区域概况:

占地面积:93333平方米;

总建筑面积:约320000平方米，其中地上建筑面积约: 270000 平方米，地下建筑面积约:44000平方米。

房屋总建筑面积约:270000平方米，其中住宅约：261000 平方米，2316套，非住宅约：9000 平方米，61套；

地面车位:888个。地下车位 825个。

房屋总计15幢26单元；电梯总计52台；消防监控室1个；小区主出入口4个。

物业管理用房根据现状移交（对造成有影响的将做出调整）。

以上数据为参考数据，各投标企业以实地勘察为准。

（二）服务标准及内容：物业管理服务内容、标准参照《启东市普通商品住宅前期物业服务等级》五级标准。

（三）服务期限：三年。拟自2024年1月1日至2026年12月31日止。其中试用期自2024年1月1日至2024年12月31日止。（暂定）

1.本周期试用期通过的评定标准：

根据业主满意度调查结果决定是否延续履行物业服务合同：满意度分为“不满意、满意”两档，第一年第11个月至12个月期间进行考评，业主参与表决人数达到法定投票数且“满意及很满意”率达到 70 %及以上即延续后两年物业服务合同。

2.参与满意度调查的业主户数达到法定条件调查结果可生效；参与调查签字的业主必须为房产实际持有人或其授权的代理人。调查工作由招标人组织，采用线上结合线下的形式完成。上述调查结果必须以醒目方式公示后生效。

三、招标费用：

本次招标采用区间报价，具体是：

（一）住宅物业管理费1.50 — 1.80（含）元/月/平方米（要求五级服务标准）；商业（及其他类）物业管理费3.00 — 3.20（含）元/月/平方米。以上报价均包含公共能耗费。

本项目物业管理费收取方式一年收取，以保证正常交费业主的合法权益。

（二）产权车位、售出的车位管理费：地面不高于10元/月/个；地下不高于15元/月/个。

说明：建设单位如后期出具人防地库的投资、建安成本等证明，人防地库的出租地下车位租金按国家相关法律法规要求执行，车位管理费依法缴纳。

临停车辆： 2 小时内免费，超过 2 小时按5元收费，超过24小时按10元计收；次日连续停车的，每12小时内加收 5 元/次，以此类推。

（三）物业管理费、车位费、车位租金、车位管理费等为标底限价报价，报价内均包含代收代交、公共能耗费、设备运行费等在内。超出标底限价视为无效报价且不得中标。

（四）装修垃圾清运处置费：物业服务企业按照启东市场标准执行，业主也可自行委托装饰装修公司清运。

（五）特约服务、有偿服务、代办服务费：由招标人和中标人协商确定。

（六）公共收益分配：

1.共有部分、共用设施从事经营的，内容包括共用部位（全部地面车位租金，人防地库地下车位租金，小区临时停车收入，门、电梯、单元楼、室外广告等经营性收费，公共部位等租金经营收费，共用设施（道闸杆、宣传栏、屏、路灯等广告，充电设施自营、外委等）经营收费，以及其它利用共有部分、共用设施从事经营所得收入。招标人委托中标人代理签订第三方合作经营商的《公共收益合同》（合同为包含招标人的三方合同），业委会进行审批、监管，所得收入按招标人 70 %、中标人 30 %（含人工费、管理费、发票税金等），每季度结算一次。公共收益按分成比例方式来执行。

四、报名条件：

（一）投标人必须通过招标人、代理机构的资格预审。

（二）具有独立法人资格、资信良好，在企业营业执照经营范围中涵盖物业管理。

（三）投标人企业信息需录入项目所在地物业行业监管信息系统。

（四）投标人应当没有欺诈、违约、违规等不良行为记录以及相关法律法规所禁止的不良行为。

（五）企业有良好的社会信誉，近三年内在国家企业信用信息公示系统（官方网址：www.gsxt.gov.cn）、信用中国（官方网址：www.creditchina.gov.cn）查询无经营异常、违法失信记录。

(六) 未纳入启东市文明城市长效管理检查黑榜。

（七）本次招标不允许挂靠、转包及联合体报名。能承诺一级财务独立规范建账。能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、业委会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会解决各种问题。

（八）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。具有独立承担民事责任的能力。

五、报名方式：由代理机构接受现场统一报名。

六、报名时间、地点、方式：

（一）资格预审报名起止时间：2023年10月 19日9：00至10月 28 日17:00（共10日）。

（二）报名受理单位：江苏佳汇物业服务评估咨询有限公司（委托代理机构）。

（三）报名地点： 凯旋华府业委会办公室或代理公司办公室（南通市崇川区园林路东晖花园38幢213室），报名方式：现场报名。

（四）资格预审材料接收起止时间：2023年10月 19 日9：00至10月 28 日17:00（共 10 日）。

（五）报名单位在规定时间内向代理机构提交资格预审报名材料（纸质版），现场缴纳报名服务费300元（无论是否符合资格预审与否报名费不退），领取招标文件。资格预审不合格单位视为无效投标人不得参加本次投标活动。如出现在规定报名期内通过资格预审合格单位未满3家的情况，招标人可延长报名期限。资格预审不合格的单位报名材料及预审不合格原因提交招标人。

七、资格预审：

符合报名资格并有意参加投标的物业管理企业，在规定时间内提供下列材料：

（一）报名及资格预审申请书。

（二）《营业执照》正本（经年审合格）复印件、相关服务资质（如有资质证书、保安服务许可证等），以及公司近一年的财务报表。

（三）法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件。（被授权人需同时提供劳动合同和近半年以内社保证明，如授权人与法人为同一人无需提供）

（四）提供江苏省内同等项目类似管理业绩。

（五）提供企业所获得的行政主管部门颁发的荣誉证书。

（六）本项目经理需符合以下条件，并携带相关证明文件：

1.拟委派项目经理必须具备 大专 及以上学历， 55 周岁以内，过往无违法乱纪行为；

2.具有相关部门核发《全国物业管理企业经理上岗证书》或物业项目经理上岗培训证书；

3.承担 1 个及以上单个项目总建筑面积约 15 万m2的同类住宅物业管理服务项目，且同一项目管理服务时间不得少于2年。提供项目合同复印件及其他证明文件；

4.项目经理简历、身份证、劳动合同复印件、社保的复印件。

项目经理在本招标项目连续服务不得低于三年（但招标人要求更换项目经理的的情况除外），辞职或更换前3个月物业公司要征得招标人同意，后派项目经理人选须满足上述条件并征得招标人同意。

（七）提供在管物业（周边区域项目清单）。

（八）国家企业信用公示系统、信用中国查询结果、税务系统等级。

（九）企业介绍。

说明：投标申请人提供上述资料，报名资料一式二份，原件备查、复印件按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章。通过入围合格的投标人应在2023年10月 31 日17点前向代理机构缴纳投标保证金人民币 15 万元整（公对公银行转账），未按时缴纳投标保证金的视为自动放弃投标资格。

八、投标人审核办法：

投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。投标人报名后，由招标人会同代理机构依法进行投标资格预审，经审核符合招标公告要求的方可作为资格预审合格投标人。招标人根据资格预审合格投标人提供的项目管理清单进行实地考察并根据考察情况综合评测确定6家入围单位并予公示。

九、其它事项说明

（一）项目面积中的相关数据仅供参考，可能与实际稍有偏差，报名单位应认真勘察、核实，自行承担报价风险。

（二）报名单位在报名、投标、中标过程中所产生的费用、风险等由各单位自行承担。

（三）投标人需按时缴纳投标保证金、履约保证金。

1.投标保证金缴纳金额为人民币 15 万元（大写： 拾伍万元整）（公对公银行转账），在确定入围单位后一次性缴纳至代理机构。

2.履约保证金缴纳金额为人民币 50万元（大写： 伍拾 万元整），在签订服务合同之前一次性缴纳至招标人。

（四）如报名单位在正式报名后单方面决定取消报名或退出投标，投标保证金均不予退还，用于弥补本次招标活动的损失。

（五）中标人应出具承诺函，如在《物业管理合同》期间发生股权转让、变更需征得招标人书面同意，招标人有权在《物业管理合同》内约定违约终止条款。

（六）中标人签订《物业管理合同》应按照《中华人民共和国民法典》征得业主共同表决。

（七）本公告最终解释权归招标人和代理机构所有。

（八）招标公告在本招标项目内小区公告栏、通知栏、业主微信群等发布，招标网址发布 属地政府网站（如许可），敬请留意。

招标单位：启东市凯旋华府第二届业主委员会

代理机构：江苏佳汇物业服务评估咨询有限公司

2023年10月 19日