根据《中华人民共和国城乡规划法》，为了进一步推进依法行政工作和规划管理法制化，我局组织编启东经济开发区控制性详细规划。根据开发区“十四五”规划及近期建设情况，在不改变总体规划布局结构和用地结构的前提下，拟对如下社会停车场、公园绿地、军事设施、城镇住宅、幼儿园等地块的控制性详细规划进行优化微调。现将成果进行公示，以便更广泛听取公众的合理意见。

公示内容如下：

公示日期：2022年10月19日 ~ 2022年11月19日

公示反映方式：在公示期间，有关单位或个人对规划有任何意见或建议的请以书面形式送启东市自然资源和规划局和启东经济开发区住房和城乡建设局。

一、调整内容如下：

1、锦汇新产业服务中会议中心（餐厅）南侧，原社会停车场用地（120803）调整为公用设施营业网点用地（090105），占地面积2776㎡（4.16亩），容积率≤0.5，建筑密度≤55%。

2、海洪路西侧、牡丹江西路北侧、三星河东侧的公园绿地（1401），用地面积约4258㎡（6.38亩），调整为环卫用地（1309），容积率为≤1.0，建筑密度≤60%。

3、金桥路规划道路红线宽度由18米拓宽至25.5米，金桥路北侧公园绿地（1401），用地面积约52850㎡（79.27亩），调整为城镇道路用地（1207）。

4、中国人民解放军江苏省南通军分区后勤部西侧约1003㎡城镇住宅用地、部分绿化用地调整为商业用地（0901），0.9≤容积率≤1.0，30%≤建筑密度≤33% 。林洋路西侧、富源路北侧城镇住宅用地、部分道路用地，用地面积约1803㎡，调整为社会停车场用地（120803）。

5、钱塘江路南侧、科苑路西侧的公园用地（1401）及幼儿园用地（080404），用地面积约13283㎡（19.92亩），调整为二类城镇住宅用地用地（070102），容积率1.5～2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高-12米～80米。涪江路南、科苑路西侧城镇住宅用地（0701），用地面积约13283㎡（19.92亩），调整为公园绿地和幼儿园用地，公园绿地用地面积约5071㎡（7.60亩），幼儿园用地面积约8140㎡（12.21亩），容积率0.55～0.65， 建筑密度15%～35%，绿化率≥35% ，建筑限高-6米～24米。

6、海洪路东侧、牡丹江路南侧（河道南侧）的公园绿地（1401），用地面积约715㎡（1.06亩），调整为一类工业用地（100101），容积率1.2～2.5，建筑密度45%～60%，绿地率≤20%，建筑限高-6米～50米。

7、启东市公安边防大队办公楼、附房土地使用面积3060平方米的土地，其用途由城镇住宅用地（0701）调整为机关团体用地（0801），容积率0.4～1.0，建筑密度15%～30%，绿地率≥30%，建筑限高-6～24米。

8、取消开发区控制性详细规划中关于工业用地容积率上限≤2.5的约定。开发区控制性详细规划中关于地下空间利用中下限高度≥-10米调整为下限高度≥-12米。

二、分图则：见下图。

江苏省启东经济开发区控制性详细规划局部调整图.pdf